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      随着中国老年人口的与日俱增，许多大中城市提前进入老龄化社会，建立健全社会福利网络，发展养老院产业成为迫切之需。
      2010年《武汉市政府工作报告》中将“改善老年人生活条件，新建市社会福利院综合大楼，对社会办养老机构的新增床位按每张床位2000元给予一次性补贴，新增养老床位3000张以上。每个中心城区新建1家示范性社区居家养老服务中心”作为今年政府为市民办理的十大实事中一项重点工作来抓。
      武汉市的老龄化社会有以下四个特点：
      1、武汉市老年人口的绝对数量大。
      按国际通用标准，60岁以上人口比重达到10%或65岁以上人口比重达到7%以上，社会人口年龄结构进入老年型。武汉市已于1996年进入老龄化社会。
      目前武汉市老年人口显现出数量大、老龄化快、高龄化的特点。截止2009年12月底，武汉市60岁以上老年人口121.9万人，占全市总人口835.5万人的14.59%，；2009年武汉老龄化程度比2008年增长了6.12%；70岁以上的中高龄老年人占全市老年人口的46.67%；80岁以上高龄老年人13.92万人，100岁以上老年人为800人。
       2、养老市场的“未富先老”状况
      相对与欧美、日本等发达国家人口老化时雄厚的经济实力，中国面临的状况是“未富先老”，即在人均收入很低的情况下人口就已经老化。发达国家在进入老龄化社会时，人均国民生产总值基本上在5000美元至1万美元，目前平均达到2万美元左右。而我国在进入老龄化社会时，人均国民生产总值尚不足1000美元。据统计，1980年，全国在职职工与退休人员的供养比是13：1，2005年供养比是4：1，预计到2020年，抚养比例将达到2.5：1。
      而相对于武汉来说，武汉2010年平均收入为3000元/月，按照退休收入为在职收入的70%计算，退休老人的平均退休金只在2100元左右。另一方面，医疗保障也是养老服务的最要内容。卫生部曾经有过统计，60岁以上老年人慢性病患病率是全部人口患病率的3.2倍。但目前老年人看病难、看不起病仍是一个普遍现象。
       3、“空巢”老人（即独居老人和仅与配偶居住在一起的老年人）迅速增加。
      关于老年人居住情况调查结果显示，老年人口增加，独生子女政策，“三代同堂”式的传统家庭越来越少，“四二一”的人口结构（一对夫妇同时赡养４个老人和１个小孩）愈加明显。随着城市化的发展和人民生活方式的变化，传统的“养儿防老”模式正面临困境，空巢老人的比例还将进一步增加。 
       4、社会化养老需求激增
      国家的“未富先老”状况和家庭养老功能的弱化使得目前的养老方式和国办养老福利机构已不能完全满足现阶段的养老需求。越来越多的家庭需要社会养老，福利院因此也越来越俏。在汉口、武昌的中心城区，条件稍好的公办福利院，都是常年满员，有的老人甚至已经排队两年多，仍一床难求。
      相对于这种现状，武汉市政府鼓励并支持民办养老福利机构的发展。
近年来，由于社会化养老需求激增，武汉市政府在规划立项、资质审批、税收规费、培训用工、社会捐赠、特殊资助等六个方面出台19项优惠政策，鼓励养老服务社会化，采取民办公助的经营方式，补贴民办养老机构。投资养老福利事业的民营资金逐年增多，民办养老院快递扩张。
      从2005年至2010年3月31日止，武汉市共新增民办养老院56个，达到128家，床位数1.36万张，比2005年的72家，4913张，提高了77.7%和177%；半数以上为近五年新增，初现井喷行情。
      根据市民政局提供的数据显示，截止2010年第一季度武汉市养老床位总数是28529张。其中，2家市级国办和13家区办城镇社会福利机构共有床位5000张；128家民办福利机构拥有床位1.36万张，占全市143个城镇养老机构总量的89.5%，养老床位总数的73.76%。另有农村区域性中心敬老院87家，总床位数10205张；社区日间照料站62个，床位数3007张。
      民办养老院由于体制灵活，入住方便自由，服务态度更好，定位明晰，可满足不同档次的消费需求，越来越被老人接受，已成为社会养老的主力。
      但是民办养老机构尚处起步阶段，许多的民办养老机构面临经营艰难的困境。由于养老事业属于微利产业，相对于公办养老机构的免费办公大楼、人员事业编制、国家财政补贴的得天独厚优势，民办养老院可谓生存艰难。
      无论是社会福利养老院还是民办养老机构，都普遍存在局限性，从养老院的发展方面到养老院自身环境方面都明显存在不足，市民在养老院的选择发面也很有典型性，可以看到，武汉的养老院的现状如下：
      1.郊区养老院没有市区养老院受欢迎：通过考察，处于郊区、自然绿化好的养生型养老机构对老人的吸引非常小，也就是说老人并不太在意养老机构所处的自然环境。这可能是因为市区各项生活设施比较便捷，虽然环境很差，但老人已经习惯了这种生活环境，所以更好的绿化及生活环境对老人选择养老机构并不具有较大的吸引力，相反，处在市区，生活便利的养老机构更受欢迎。
      2.需求型和改善型入住动机同样强烈：就是因为武汉大多的楼房没有电梯，并且采光非常不好，所以自理老人因为想改善生活条件而入住养老机构的需求也非常大。
      3.养老机构以改建为主：现在新开业的养老机构，多是由厂房或宾馆改建而成，并且武汉有比较多的宾馆生意并不是很好，适于改造，相信未来会有更多的宾馆改建成养老机构。
      4.养老机构档次普遍不高：表现在装修、服务和设施完善度上。由此可见，中、高端市场需求基本还没有被发掘。
      5.武汉现有的大多的养老院建筑在一些细节设计上，没有针对老年人的生理和心理特点进行比较深入的设计，如卫生间设计和交通设施设计等。无特色，设计粗糙，室内和室外空间的设计过于简单，缺乏细部，比较粗糙。封闭、缺乏多层次的交往空间。绝大多数的养老院设计比较封闭，将老人局限在一个小圈子中，在环境设计上有缺乏多层次的交往空间，导致其交往面狭窄，活动类型少，老年人普遍感到孤独。养老院的设计依旧停留在传统的模式上，难以满足当代以及今后老人对质量和多样化的需求。
      随着我国经济持续发展和人民生活水平的提高，我国人均预期寿命大大延长。而大家对老年人的关怀程度却远远没有对孩子的紧张程度大，社会的各种教育机构想让孩子有更好的学校环境，可是让老年人体验到舒适的生活环境的机构却少之又少。
      我们作为建筑设计企业，探究建筑的人文和谐空间，创造科学的居住功能环境是我们一直不断追逐的。对于养老院建筑设计，我们需从根本出发，了解老年人的心理特点，结合老年人的生理特征和生活习惯，从细节上处理，完善老年人建筑的使用功能，提升老年人的生活环境，为其生活切实带来便利，从根本上让老年人产生家的感觉。
      “老吾老以及人之老，幼吾幼以及人之幼”。让我们拿出关心孩子的热情和资金关心我们的老人，让社会的目光多放点在老人身上，让全社会的老人都能拥有一个幸福美好的晚年，让“夕阳产业”变成民间投资的“朝阳产业”。